Biuro obrotu nieruchomości
opublikowano: 21/01/2010 | Cyprianek
słowa kluczowe: mieszkania, kraków, nieruchomości
O prawidłowym kierunku tego cyklu świadczy fakt, że tempo sprzedaży lokali mieszkalnych w Krakowie obniżyło się w 2008 roku do niemalże procent poziomu z roku 2007, a przeciętny czas zbycia nieruchomości wzrósł ponad 2 razy w porównaniu z ubiegłym rokiem. Stale zwiększająca się podaż, a stale słabnący popyt na nowe mieszkania Kraków spowodowały, iż rynek nieruchomości przeszedł metamorfozę z rynku deweloperskiego w rynek nabywcy. Udział tych 3 aglomeracji w całkowitej ilości zrealizowanych inwestycji w Polsce wynosi nieco ponad 21%. Z uwagi na ogromną ilość deweloperów w Polsce, jak również z powodu bardzo dużej ilości lokali mieszkalnych zakupionych w ubiegłych latach w celach inwestycyjnych i spekulacyjnych konkurencja na rynku nieruchomości, szczególnie w dużych ośrodkach miejskich w kraju, w tym i w Krakowie, jest znaczna i przepowiada się je dalszy gwałtowny wzrost. Dlatego też deweloperzy rozpoczęli minimalizować ilość lokali mieszkalnych w nowych inwestycjach i zastępować je lokalami pełniącymi funkcje biurowe czy hotelowe. Opada szybkość zbywania lokali mieszkalnych w Krakowie. Pytanie, które trzeba sobie dziś postawić, to czy kurs ten ma charakter zdecydowany czy za jakiś czas kierunek ten ulegnie odwróceniu i to powtórnie deweloperzy nie rozpoczną dyktować swoich warunków. Analitycy oczekują, iż najbardziej dynamiczny wzrost ilości nowych mieszkań będzie miał miejsce w latach. Widoczne jest za to zjawisko przyrostu dysproporcji pomiędzy transakcyjnymi i wywoławczymi cenami nieruchomości Kraków i mieszkań. W miastach takich jak Wrocław, Warszawa i Kraków deweloperzy realizują największą ilość inwestycji. To normalny proces dostosowywania się deweloperów do nowej sytuacji rynkowej. Wydawać by się mogło, że na razie nie wygląda na to, żeby tendencja ta miała się zmienić. W zaistniałej sytuacji dużo grup deweloperskich przekształca wcześniej zaprojektowane lokale mieszkalne na metraże biurowe, na jakie zapotrzebowanie nie słabnie, a co za tym idzie, szybciej i łatwiej się je zbywa.
Więcej informacji w Biurze Nieruchomości Terrena - www.terrena.pl.
Mapa serwisu: March 2010 |February 2010 |January 2010 |December 2009 |November 2009 |October 2009 |September 2009 |August 2009 |